В связи с распространением новой коронавирусной инфекции и нерабочими днями Правительство России утвердило постановление №699 от 16.05.2020 (далее - Постановление №699), которое установило отсрочку по налогам для арендодателей.
Какими нормативными документами руководствоваться
Упомянутое постановление Правительства РФ от 16.05.2020 №699 действует с 18 мая 2020 года. Оно внесло изменения в Правила предоставления отсрочки (рассрочки) по уплате налогов, авансовых платежей по налогам и страховых взносов (утв. постановлением от 02.04.2020 №409, далее - Правила).
Постановление №699 ввело новое массовое правило для арендодателей и собственников помещений: они имеют право получить отсрочку по уплате налогов, если предоставят своим арендаторам так называемые арендные каникулы. При этом рассрочка по налогам не предусмотрена, только отсрочка.
Какие налоги входят в отсрочку
Новый подп. «в» п. 2 Правил распространил их действие на:
- налог на имущество организаций;
- земельный налог;
- авансовые платежи по этим налогам;
- налог на имущество физических лиц.
Обязательное условие: срок уплаты перечисленных налогов наступил для арендодателя в период с 1 января по 31 декабря 2020 года включительно.
Условия предоставления отсрочки
Кзаинтересованным в отсрочке по уплате налогов, авансом по ним и страховых взносов Постановление №699 отнесло организации или индивидуальных предпринимателей, если они предоставили отсрочку внесения арендной платы по договорам аренды торговых объектов недвижимого имущества.
При этом требования к условиям и срокам отсрочки по арендной плате по договорам аренды недвижимости утверждены постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 №439.
Условия, которые нужно соблюсти, установлены новым п. 13(1) Правил. Согласно ему, организации и ИП, давшие отсрочку по договорам аренды торговых объектов недвижимого имущества, должны быть включены в Перечень налогоплательщиков, предоставивших такую отсрочку (с указанием их ИНН). Уполномоченный орган исполнительной власти региона направляет электронный список таких объектов в своё УФНС.
В данный Перечень включают налогоплательщиков-арендодателей (собственников помещений), которые одновременно соответствуют следующим двум критериям:
- Код основного вида деятельности в соответствии с ЕГРЮЛ/ЕГРИП на 1 марта 2020 года - 68.2 «Аренда и управление собственным и арендованным недвижимым имуществом»;
- Налогоплательщику принадлежит на праве собственности торговый объект недвижимого имущества.
Такой торговый объект должен одновременно удовлетворять следующим критериям:
- здание или помещение в нем расположены на земельном участке, вид разрешенного использования которого предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и/или бытового обслуживания, либо его наименование в соответствии с ЕГРН предусматривает размещение таких объектов;
- если недвижимость расположена в регионе, где установлены особенности определения налоговой базы по кадастровой стоимости (п. 1 ст. 378.2 НК РФ), она должна быть включена в Перечень объектов с налоговой базой в виде кадастровой стоимости, определенный на 2020 год.
Учтите, что уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ может установить дополнительные критерии к арендодателям и торговым объектам недвижимого имущества для включения в Перечень по отсрочке. В том числе:
- необходимость подтверждения выполнения требований к условиям и срокам отсрочки внесения арендной платы;
- перечень кодов ОКВЭД на 01.03.2020, которым могут принадлежать торговые объекты недвижимости;
- ограничения по площади торговых объектов.
