Проект планировки территории нового микрорайона обсудили на публичных слушаниях в городской администрации.
Речь идет о юго-западной части поселка Нижнеподкумский, входящего в состав муниципалитета, здесь многодетным семьям под индивидуальное жилое строительство будет выделено более 400 участков по 6 соток.
Общая площадь рассматриваемого участка - 48, 2 гектара, под жилую застройку будет отведено 32,8 гектара. Территория представляет собой относительно равнинный участок, примыкающий к пойме Подкумка, рельеф имеет равномерный уклон (перепад около 3 м).
Проект планировки разработан ЗАО «Кавказкурортпроект». О деталях рассказала проектировщик Татьяна Дорохова:
- Жилая и общественная застройка запроектированы рационально, с учетом всех строительных, санитарных, пожарных норм. Проектом предусмотрены отдельно стоящие объекты коммунально-бытового обслуживания (аптека, сберкасса, парикмахерская, прачечная), а также хозяйственные площадки, магазины и проезды, обеспечивающие транспортное и пешеходное движение. Запланировано и озеленение территории. Инженерно-геологические изыскания показали: площадка требует инженерной защиты территории. С этой целью необходимо выполнить вертикальную планировку территории с подсыпкой всей набережной реки Подкумок - для создания необходимой высоты над уровнем паводковых вод.
Словом, по проекту, вынесенному на публичные слушания, в Нижнеподкумском должен появиться современный жилой микрорайон на 2300 жителей - с развитой социальной и инженерной инфраструктурой.
В настоящее время уже разработана проектная документация на подведение сетей инженерной инфраструктуры (электричество, водопровод, канализация, газ для отопления и для горячего водоснабжения), выполнена топографическая съемка и проект планировки данной территории.
- Это пилотный проект в Ставропольском крае, мы - первый и пока единственный муниципалитет, подготовивший всё необходимое для дальнейшего финансирования из вышестоящих бюджетов, - подчеркнул начальник Управления архитектуры, строительства и ЖКХ администрации Пятигорска Евгений Пантелеев. - Все суммы подсчитаны, документы готовы, теперь слово за правительством Ставрополья, ведь краевая программа предусматривает подведение сетей за счет средств федерального и краевого бюджета - по принципу софинансирования.
В Пятигорске воспользоваться этой мерой социальной поддержки могут граждане, постоянно проживающие на территории Ставрополья не менее трех лет и имеющие трех и более несовершеннолетних детей.
Первым в крае наш город вышел на формирование участков в рамках крупных массивов: помимо 400 участков в Нижнеподкумском, многодетные семьи получат еще более 200 - в микрорайоне Молодежном (западная часть Пятигорска, район села Золотушка). Здесь уже утвержден проект планировки территории, началась работа по формированию земельных участков для последующего предоставления их многодетным семьям
Еще один вопрос, включенный в повестку публичных слушаний, касался проекта планировки садового товарищества «Отдых», расположенного вблизи станицы Константиновской. Это - 174 участка, 110 жилых домов.
- Около 90 семей проживают у нас постоянно, круглый год, - рассказала Раиса Зубова, председатель правления садоводческого некоммерческого объединения «Отдых». - Наш массив не новый, за годы он разросся, расширился, нужно многое привести в порядок, и в первую очередь - дороги. Чтобы ширина проездов позволяла беспрепятственно проехать пожарной технике или машине скорой помощи. Кроме того, на участке, выделенном для общего пользования, мы планируем построить небольшой продуктовый магазин. Есть место и для детской площадки, которую мы тоже внесли в проект.
Проект планировки члены садового товарищества готовили около года, главным принципом было - не ущемляя права собственников, соблюсти все актуальные нормы и правила градостроительства.
Как разъяснил Евгений Пантелеев, такой детальный проект планировки, согласно действующему законодательству, должен быть разработан для каждого садового товарищества. И «Отдых» в этом смысле стал «первой пятигорской ласточкой».
