-За Бештаугорским шоссе уже давно живут на бывших дачах люди. Когда им можно будет прописаться в свои дома?
На обращение, поступившее на «прямую линию» Губернатора СК 03.09.2020г. №1494-ПЛ-А-5 сообщаем следующее.
Сотрудниками Администрации года Пятигорска в ходе телефонного разговора заявителю были разъяснены ответы на поставленные в обращении вопросы. Заявитель анкетные данные предоставлять отказался.
Положениями п.2ст.7 Земельного Кодекса РФ предусмотрено использование земель в соответствии с установленным для них целевым назначением.
Правовой режим земель определяется исходя из принадлежности к той или иной категории разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
В соответствии с решением Думы города Пятигорска от 12 ноября 2014 года №35-47РД «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования города-курорта Пятигорска» установлены виды территориальных зон на территории муниципального образования города-курорта Пятигорска, в том числе Зона сельскохозяйственного использования «СХ-2» Ведение садоводства. Указанные в обращение садовые товарищества расположены в зоне функционального зонирования «СХ-2» Ведение садоводства.
Для зоны «СХ-2» Ведение садоводства, в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются определенные градостроительные регламенты, в том числе вид разрешенного использования «Ведение садоводства» с кодом «13.2» предназначен для осуществления отдыха или выращивания гражданами для собственных нужд сельхоз культур; размещение для собственных нужд садового дома, хозяйственных построек и гаражей.
Таким образом, вид разрешенного использования «Ведение садоводства» с кодом «13.2» предусмотрен в зоне с/х использования, предназначенной для использования как зоны с/х угодий, а также зоны, предназначенной для ведения сельского хозяйства, садоводства, дачного хозяйства, размещения объектов с/х назначения.
Следовательно, регламентами территориальной зоны сельскохозяйственного использования строительство жилых домов не предусмотрено, а сложившаяся в садовых товариществах инфраструктура (организация пропускной способности дорожной сети для движения транспорта в обоих направлениях, создание пешеходных зон, упорядочение коммуникационных сетей, требования безопасности и доступности для маломобильных групп населения учреждениями, организациями и предприятиями и т.д.) не соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
На основании вышеизложенного, а также с учетом сложившейся судебной практики, перевести из садового дома в жилой дом или признать садовый дом пригодным для постоянного проживания не представляется возможным.
