В прокуратуре города проведена проверка по материалам органа муниципального жилищного контроля – МУ «Управление архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации города Пятигорска». В ходе проверки установлено следующее.
Между собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Пятигорск, пр. Калинина, д. 2/3, и ООО Управляющая компания «Коммунальщик-1» 01.11.2013 заключен договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
На основании ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с п. 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.
В силу пп. 4.1.9, 4.1.15 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков, устранять протечки. Не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования.
В нарушение указанных требований законодательства РФ на момент проверки (акт № 51 от 13.10.2014) при осмотре повального помещения дома № 2/3 по пр. Калинина г. Пятигорска установлено затопление подвала в связи с переломом выпуска канализационной трубы. Уровень канализационных вод достиг ориентировочно 1 м. Присутствует резкий неприятный запах канализации, сырости.
С учетом изложенного, 13.10.2014 прокуратурой города в адрес руководителя ООО УК «Коммунальщик-1» внесено представление об устранении нарушений закона, а также в отношении инженера тех. надзора ООО УК «Коммунальшик-1» возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном ст. 7.22 КоАП РФ, материалы которого направлены в управление Ставропольского края по строительному и жилищному надзору для рассмотрения по существу.
