В прокуратуре города проведена проверка доводов обращения Опекунова Б.С. о нарушении законодательства Российской Федерации в сфере ЖКХ, в ходе которой установлено следующее.

Многоквартирный дом № 28/3 по пр. 40 лет Октября г. Пятигорска снят с обслуживания ОАО «Управление жилым фондом» в связи с выбором собственниками жилья способа управления – ТСН «Малахит-2».

На данный момент у части собственников указанного дома имеются переплаты на сумму 272 374,14 руб. по статье «Содержание и техническое обслуживание мест общего пользования» и 91 463,60 руб. по статье «Капитальный ремонт», всего на сумму 363 837,74 руб., которые подлежат возврату. Общим собранием жильцов указанного дома принято решение о переводе данных денежных средств на расчетный счет ТСН «Малахит-2» (протокол № 3 от 08.02.2015).

Согласно информации ОАО «Управление жилым фондом» № 131 от 05.03.2015 общество считает принятое решение жильцами дома незаконным, поскольку Жилищным кодексом РФ не предусмотрено принятие подобного рода решений общим собранием.

В ходе проверки установлено, что собственники надлежащим образом исполнили свои обязанности и внесли установленные платежи на счет управляющей компании, однако, компания не израсходовала их до момента расторжения договора управления. Эти суммы не утратили свойства взносов за содержание и ремонт общего имущества, поэтому ничто не препятствует собственникам принять решение о перемещении этих взносов на счет новой управляющей компании, которой является ТСН «Малахит-2» и продолжить их использование по своему целевому назначению.

Поскольку решение собственников дома № 28/3 по пр. 40 лет Октября г. Пятигорска о переводе накоплений из ОАО «УЖФ» на расчетный счет ТСН «Малахит-2» недействительным судом признано не было, судебной практикой не исключается возможность выхода за рамки ЖК РФ принятий решений собственниками помещений многоквартирного дома, а в данном случае решение принято в соответствии со ст. 158 ЖК РФ, переплаты жильцов дома № 28/3 по пр. 40 лет Октября г. Пятигорска на сумму 363 837,74 руб. подлежат переводу на расчетный счет ТСН «Малахит-2».

С учетом изложенного, в адрес руководителя ОАО «УЖФ» внесено представление об устранении нарушений закона с требованием незамедлительно принять меры по возврату переплат и накоплений собственникам многоквартирного дома № 28/3 по пр. 40 лет Октября г. Пятигорска, а также рассмотреть вопрос о привлечении к дисциплинарной ответственности виновных должностных лиц.