В прокуратуре города проведена проверка по обращению Д. от 13.05.2015 о нарушении законодательства в жилищно-коммунальной сфере, в ходе которой установлено следующее.

Многоквартирный дом № 20 по ул. Шатило г. Пятигорска снят с обслуживания ОАО «Управление жилым фондом» с 01.08.2011.

У Д. – жильца квартиры дома № 20 по ул. Шатило г. Пятигорска имеются переплаты на общую сумму 3145,17 руб., которые подлежат возврату.

Согласно информации ОАО «Управление жилым фондом» № 257 от 18.05.2015 у части собственников имеется непогашенная на сегодняшний день задолженность в сумме 46 321,45 руб.

Вместе с тем, направленное 29.02.2012 Д. в адрес ОАО «Управление жилым фондом» заявление о перечислении на расчетный счет переплаты в сумме 3135,17 руб. с указанием номера счета и приложением копии сберегательной книжки с 2012 года до настоящего времени не удовлетворено.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу положений ст. 162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Если у сторон расторгаемого договора управления осталась задолженность, то ими должны быть возмещены взаимные убытки. Например, частью собственников помещений должен быть возвращен долг по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, управляющей организацией должна быть возвращена стоимость оплаченных, но не выполненных услуг и работ.

В нарушение указанных требований законодательства РФ, а также ч. 4 ст. 453 Гражданского кодекса РФ ОАО «Управление жилым фондом» с 01.08.2011 до настоящего времени не возвращены переплаты на сумму 3145,17 руб. Д., являющемуся добросовестным плательщиком, а также инвалидом 2 группы, т.е. социально незащищенным гражданином.

Невозврат переплат и накоплений Д. является недопустимым, поскольку управление многоквартирным домом должно обеспечивать, в том числе, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ).

С учетом изложенного, 02.06.2015 в адрес руководителя ОАО «УЖФ» внесено представление об устранении нарушений закона, а также рассмотреть вопрос о привлечении к дисциплинарной ответственности виновных должностных лиц.